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海外炒房者成各国房市毒瘤 又一个国家准备动手拔毒

2016-09-06 07:51:58 欧洲通投资移民 9 大字

海外炒房者已成各国房市最大毒瘤,多国出台政策抑制炒房行为。在加拿大开始严厉打击海外炒房者后,一直以来深受海外炒房者搅局的新西兰也将开始限制海外炒房行为。

新西兰土地信息局披露的二季度房产交易数据显示,海外买家购买的房屋为1749套,占比总交易量57678套的3%。但是有专业人士指出,由于政府数据中的海外买家并没有算上在新西兰的工签持有者和留学生,所以3%的购房数据并不准确。

土地信息局数据显示,在过去的3个月时间里,有2300套房屋被非居民购买,另有5700套被临时签证持有者购买却不想自住。8000套房屋占比13%,是政府公布数据的4倍。

海外投机者搅浑房产市场,新西兰开始限制海外购房者

新西兰工党住房发言人表示:“在海外投机者这个问题上,政府使用“挑选过”的数据误导大众,对新西兰房市影响重大。”自土地信息局公布相关数据以来,新西兰的主要银行已经停止了非居民的海外收入贷款。

更有人士指出,为节制数量众多的海外炒房者,“国家党应该支持新西兰家庭和首次购房者,限制非居民海外买家。应该接受工党的政策,禁止海外买家购买现房。”。

加拿大上月发布最严政令打击海外炒房行为

此前,加拿大BC省财政部公布新规,8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(propertytransfertax)。政策出台后,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋售出,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

澳大利亚此前已开始对海外购房者征收申请费

此前澳大利亚投资审批委员会已出台有关规定,自2015年12月1日起,在澳大利亚购房的海外人士,在申请购房批准时,需要根据房产价值缴纳申请费。2015年12月1日以后,在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者,需要缴纳5000澳元的申请费;购买价值在100万至200万澳元房产的海外投资者,需要缴纳1万澳元的申请费;购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元需要再额外增加1万澳元的申请费。

国人成多国海外房产最大买家且偏爱大城市

英国-脱欧后中国买家猛增4成

随着退欧公投后英镑的贬值,欲购买英国房产的中国投资者明显增多。据中国一家国际地产门户网站统计,英国退欧公投后的一个月中,寻求英国地产的中国买家平均增加40%。

据地产公司CBRE的报告,伦敦西区的中国买家占5%。他们在英国购买的地产中,伦敦地产的数量超过半数。其它受中国买家青睐的城市还包括曼彻斯特、伯明翰、剑桥和牛津。

希腊-国人首次超越俄罗斯人成希腊购房换身份最大买家

据希腊房产数据显示,近4个月,来自中国的购房客户累积超过总申请人的30%,并且首次超过俄罗斯客户,成为申请永居比例最大的国家。

与中国客户相比,俄罗斯客户更加愿意购买土地以及酒店等物业,而中国客户倾向于买房。另外,俄罗斯客户购置物业的位置较为分散,如大量俄罗斯人在希腊第二大城市塞萨洛尼基购买了房产和土地,而中国客户目前的购房集中于雅典以及南部的岛屿。

澳大利亚-中国富豪半年购置235亿地产

据一份调查数据显示,截止到7月1日,中国人在澳洲的商业和住宅地产投资为42亿澳元,折合为235.2亿人民币,比上一年稍有上升。中国富人如今是澳洲房产的最大买家,从悉尼海港那些令人叹为观止的水岸豪宅,到郊区比较普通的一般住宅,中国买家就这样将数千万的资金砸向了澳洲的房市。

有澳洲人说:中国很大,千万富翁也很多,他们来抢房,可是我们的房子是给普通老百姓住的,不是给中国人投资准备的”。而中国新移民则坚信,买房保值升值。

西班牙-中国人买走西班牙4%的住宅

西班牙住房登记部门统计,2015年来西班牙买房的外国人中,英国人买走了48000套房屋中的21%,约10000套,主要以投资或旅游度假为目的。紧接着是法国人、德国人和瑞士人,分别买走了约6%-7%的房屋,中国人位列第五,买走了4%,约1920套房屋。

2016年前三个月的房屋销售数据显示,西班牙全国共售出10万套住宅,其中外国人买房占总量的13.36%,中国人占0.53%,共530套,位列第七。

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