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担心调控新政 上海现楼盘竟然提前开盘卖房

2016-08-26 14:50:29 澎湃新闻 4 大字

由于担心传言中的新调控政策出台,上海一楼盘紧急提前开盘。

澎湃新闻8月26日从上海中环某楼盘处获悉,他们原计划于月底推出54套精装修两房,设定的开盘时间是8月27日,然而近期有关上海房贷政策将于9月初进一步收紧的消息频传,虽然并没有从银行方面得到肯定的回复,但他们还是很担心,“以往每次调控前都有风声出来,结果证明都并非空穴来风。”

8月25日上午,该楼盘决定提前开盘,临时通知客户前来售楼处选房签约,“我们这样做是希望客户能在月底前把按揭贷款做完,规避新的调控政策的风险。”

该负责人说,一天下来,推出的54套房源卖掉51套,均价6万元/平方米,他们7月中旬开盘时,均价为5.6万元/平方米,“虽然均价涨了4000元/平方米,但客户还是认的,购买意愿很踊跃,他们也担心新的政策出台后可能会对他们产生不利的影响。”该负责人说,今年以来,上海楼市火爆,他们早已暂停了一切宣传、推广活动,来的客户都是自己主动找上门的。

据彭博社报道,上海考虑近期出台包括调整个人信贷等政策,再度提高购房者门槛。据澎湃新闻了解,目前银行方面尚未接到类似通知。

“我们最近要求所有还没来得及签约的客户,赶紧在9月1日之前赶到售楼处签约。据我所知,很多楼盘都在这样做。”上海青浦某楼盘负责人说。

易居研究院研究总监严跃进表示,近期市场交易出现突然爆棚的现象,和政策传言下的市场预期变化有关系。从实际情况看,由于担心后续首付比例调整,所以购房者会积极去认购。从实际情况看,这会带来一些新的问题出现,比如说房企趁机涨价、交易中心秩序混乱、商业银行趁机推销理财产品等,这都是目前需要提防的一些风险。此类市场交易活跃并非是好事,反而会使得部分购房者因此盲目入市,结果被套。

上海中原分析师卢文曦表示,今年以来上海土地市场接连出现高价地,给市场带来恐慌情绪,并且部分项目捂盘惜售,等地价出来待价而沽,部分房东也在地价出来后有跳价动作。市场风险在累积中。加之周边城市调控收紧,以及暂停多幅优质地块出让,造成市场出现各种遐想。就传言本身来看,表明近期市场异动引起管理层关注,并展开会议讨论。从以往调控内容来看,多会保护合理居住需求,所以市场对于传言不用过于恐慌。

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