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7月北京二手房价格破5万 百城房价连续12月双涨

房天下二手房数据中心
2016-08-05 16:31:14
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据房天下二手房数据中心,7月北京二手房价格已经突破每平5万大关,达到50325元/平米,至此,北京二手房价格已经连续16个月上涨;另据中国指数研究院公布数据显示,百城房价已经连续12个月实现双涨——北京二手房及全国房价持续数十月的上涨展现出了房地产行业积极向上的走势。

房天下控股副总裁司智认为,6月由于建委重新梳理核验范围原因导致北京二手房交易量从数据上下跌,然而积压的二手房成交量数据在7月份大幅度反弹。目前由于市场供求关系相对紧张,下半年北京房价依然会呈现上涨格局。

北京二手房价格突破每平5万市场走势未见拐点

北京6月份15594套的二手房网签量让不少人误解为市场热度已过,行业走势将下滑,但其实,单月的网签量大幅下滑主要是之前未纳入存量房交易服务平台的东城、朝阳、通州、顺义、大兴、昌平也开始执行房源核验、市场短期不适应造成的,这并未对存量房市场的根本走向造成影响。

n北京二手房网签及价格走势报告(2016年6月)

7月,市场便从短期的不适应中调整过来,继续原先的积极走势,并且,网签结构趋于更加健康,住宅网签比例逐步增大。

n北京7月第4周二手房价格继续上涨

从价格走势来看,自2015年4月以来,北京二手房价格已经连续16个月环比上涨,并且于2016年春节之后涨幅突然扩大,至7月,终于突破了每平5万大关,均价达到了50325元/平米。

【数据来源:房天下二手房数据中心】

从各区房价走势来看,7月份,除房山二手房挂牌价下跌外,其它行政区均保持均价上涨,且有几个区域环比涨幅超过9%,有东城涨幅9.4%、顺义涨幅9.4%、密云涨幅9.9%、北京周边涨幅9.9%。

【数据来源:房天下二手房数据中心】全北京涨势可观

中国百城房价走势如何?政策会干预北京房价上涨吗?

与北京二手房价格连续16月上涨相似的是,百城房价连续12月呈现双涨。百城房价于2015年8月开始,同比数据止跌转涨,自此,直到2016年7月,每月环比同比均上涨。

同样与北京二手房价格走势相似的是,百城房价自3月份环比涨幅拉大,每月涨幅维持在1%—2%。

从均价角度来看,百城新建住宅价格中,7月排名靠前的是深圳53384元/平米、上海41802元/平米、北京38307元/平米、厦门27260元/平米。

早在3月15日的两会住建部部长答记者问时就明确表示过:“现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。”随后,北京方面主要是规范了中介的市场行为;河北方面,廊坊部分地区开始限购。

n2016年全国两会住建部部长答记者问实录

n河北廊坊出台限购令后三河二手房开始限购

7月14日上午,国家发改委举行7月份定时定主题新闻发布会,在对房地产相关热点问题的回应中指出:“对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。”

发改委:防止一线及部分二线城市房价持续过快上涨

7月26日中共中央政治局会议提出要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”,降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。“抑制资产泡沫”被认为包含抑制房地产泡沫。

中央政治局会议:抑资产泡沫降宏观税负

就北京方面来看,自两会后并无出台特别严格的限制措施遏制房价上涨。从两会后的二手房均价走势来看,6、7月份的挂牌价涨幅与4、5月份的涨幅相比,有收窄迹象;但从2016年2至7月二手房价格涨幅来看,从40803元/平米上涨到了50325元/平米,上涨了9522元/平米,而2015年全年仅上涨了2938元/平米。

n国管住房公积金贷款流程和手续简化

n北京二手房市场价格及关注度报告(7.25-7.31)

7月26日,北京市住建委官网发布《2016北京住房和城乡建设发展白皮书》,其中,第三部分“发展思路”中提出,“适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”

n北京二套非普商品房首付将提高

该《白皮书》由市住建委编制,每年推出一册,共设三个部分。第一部分通过指标数据分析,描述总结2015年北京房地产的整体情况;第二部分对住房和城乡建设领域的重点问题进行专题分析;第三部分结合当前形势,对下一步发展方向做探讨和展望。

在《白皮书》中提出“适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例”,表明该政策很有可能正在酝酿之中,要视北京二手房后期走势决定是否施行,以及何时施行。

同时,不排除国家层面出台政策影响北京。

(房天下二手房数据中心)

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