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最“忐忑”的传闻——“全北京商住限购”

2016-08-02 15:02:00 新浪房产 4 大字

新浪乐居讯(编辑孙兢)关于房地产市场的纷扰从未间歇。尤其一线城市的房地产市场,只要政策有些风吹草动,楼市肯定会有一段时间的波折。近些年来,关于楼市政策的传闻一直都有,有的传闻已经落地,有的传闻被成功打脸,而有的传闻现在还在空中飘着,不知未来真假。但这些传闻的共同点就是,对楼市造成了波折,对房价造成了影响,甚至对市场造成了恐慌。新浪乐居通过筛选这些年的传闻总结了楼市“七宗最”,为您讲述在七宗最的舆论影响下,房地产市场的发展现状。

传闻描述:

6月6日,一条让人惊掉下巴的消息开始在业内疯传——北京商住房即将全面限购!消息的源头则起自“门头沟区域商住项目暂停网签”,传言越传越真,本以为已经是板子上钉钉子的事,等来的却是住建委连夜辟谣,将人们的心是拿起、放下、又拿起。疯狂过后,商住限购传闻仍然尘埃未定。商住限购,你到底还来不来?

关键词:商住房,全面限购,忐忑不安

一波三折:

全北京商住限购传闻初起

6月6日下午,继通州商住限购之后,又有小道消息传:北京商住项目或将全面限购,并称不少项目已接到限购消息,最快月底就能落地。消息的源头则起自“门头沟区域商住项目已全面暂停网签”,得到消息第一时间后,乐居小编也即刻向多家房企求证,门头沟区域确实已经暂停网签,但具体原因不明。那么全北京商住限购时代真的要来了?

传闻第二日,住建委对此的回应是:并未听说此消息。

乐居收到网友爆料

传闻第三日(6月8日),当人们都还在为商住限购传闻的真伪而忐忑时,大兴的某商住项目销售已经开始通知客户准备通宵连夜开盘卖房,让紧张的气氛继续蔓延。

项目负责人称“刚得到集团消息,北京商住市场包括商铺、写字楼、商改住产品均要实施限购政策,虽然具体限购的细则我们还不清楚,但应该与通州的商住限购政策差不多”。除了大兴,其余区域项目也均称已收到消息,近几日就将下发政策,现在迅速排卡,提前开盘,建议客户尽快买房。更有楼盘甚至打出“错过今晚,错过北京”、“24h不打烊”、“先交10万即可签合同”的标语,让限购传闻继续升温。

住建委深夜发声辟谣

6月14日,多名开发商宣称,“继门头沟停止商住网签后,从6月15日零点起,北京所有地区的商住项目都将停止网签”。此消息一出现,就在业内炸开了锅,将传闻推向高潮,让人们本就忐忑不安的心又一下提到了嗓子眼。所有的人都在默默等待14日晚出现的“惊喜”亦或是“惊吓”,小编们也都已经做好了加班的准备。本以为已经是板子上钉钉子的事,等来的却是住建委连夜辟谣,称全面停网签的传闻不属实!小编表示心灵很脆弱啊。

而业内专家认为,虽然此次暂停网签的传言被辟谣,但住建委没有针对商住限购作出直接回应,未来大北京商住仍有可能限购。

传闻疯狂9天销量顶一月

北京商住停网签传闻前后9天的疯狂,将人们的心是拿起、放下、又拿起,尽管最终以住建委辟谣结束,但传言对楼市的影响却是深刻的,北京商住房迎来前所未有的井喷式成交。

据亚豪君岳会统计,2016年端午小长假期间,北京纯商品住宅共成交2503套,成交面积35.65万平方米。这一成交量创造了历年端午小长假的新高,其中商住类产品共实现成交2286套,占全部成交比重高达91%。

并且,自6月6日门头沟暂停商住网签起,9天的时间,北京商办类产品共签约87.55万平方米,签约货值高达227亿元,相当于正常月份的全月成交量!目前看来,被坑的总是广大老百姓,而开发商成了这场闹剧的最终赢家。

这场限购闹剧暂且画上了句号,但谁知会不会有续集出现呢?

最终现状:

传闻再起限购到底还来不来?

继住建委辟谣之后,北京商住项目的成交量明显回落。

就在人们已经将忐忑的心平静下来时,北京商住限购传闻再起!6月29日,有媒体报道,最近两天北京一些开发商接到政府通气,商住房限购政策续集即将推出:“要求购房人必须缴纳北京社保满一年,且名下无房”,为何每次限购消息均从开发商口中传出,这次消息还可不可信?

但这次,北京市住建委并未对此作出回应。北京商住房限购的靴子最终是否落地、何时落地,我们不敢妄自揣测。但有分析人士认为,对商改住这类“擦边球”行为的从严控制仍是调控趋势,限购是早晚的事。

商住限购传闻仍然尘埃未定,忐忑不安的心情并未放松。回首整个事件,有可能是开发商和中介自导自演的一场狗血剧,亦有可能是正在酝酿等待以最合适的时机落地。虽不知这部狗血大剧最终将以何种结局收场,但它已吊足了观众的胃口,乐居小编也会持续跟踪关注下去。

(新浪房产)

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