向新而生·美好同行 2021山西房地产行业年度战略峰会圆满举行
临近年末，又是一年吐故纳新时。在压力陡增的2020年，房地产行业随着经济社会秩序的恢复逐步向好发展。在新的一年，房地产企业及相关产业链如何更好地勇站时代风口，紧抓政策窗口，做出准确的市场研判，实现行业稳健发展？未来的地产行业如何走出驱动创新发展的新路径？12月25日，由山西日报报业集团主办的2021山西房地产行业年度战略峰会在太原中国铁建•花语堂举行，行业精英齐聚一堂，共话2021山西地产行业的新趋势、新挑战、新机遇，共同探索改善美好人居的路径与方法。
此次活动由山西晚报社协办，中国铁建•花语堂具体承办。特邀嘉宾除了行业协会领导外，还有来自地产上下游行业的精英，他们包括山西省房地产业协会会长于世玮、山西省房地产业协会副会长兼秘书长关生唐、中国铁建华中区域太原公司副总经理冉涛、中国铁建华中区域太原公司营销部经理武振宇、安居客北京大区晋蒙区域运营负责人胡彦杰、我爱我家集团太原公司运营总监左啸、居然之家山西分公司自营业态总经理田勇、今朝装饰山西公司设计总监兼总经理助理崔车吉、圓作圓創设计创始人王圆伟等。山西晚报社常务副社长张晓绵、行业信息中心主任刘子平、房产事业部主任戎紫冰参加活动。
山西省房地产业协会会长于世玮表示，在深入贯彻新发展理念，紧扣推动高质量发展、构建新发展格局的背景下，房地产市场已然进入到新的发展阶段，环境发生的变化给房地产市场带来冲击的同时，也推动着行业的变革与发展。而只有更加注重产品品质，更加注重发展质量，更加注重健康、安全、人性化、低碳化、智慧化，同时更加注重创新性，才是新地产的代表。
山西晚报社常务副社长张晓绵在发言时指出，美好人居的构想离不开与城市同心美好的城市“生活家”，在房地产发展的时代进程中，当人居美好的终极诉求与时代发展趋势形成和鸣之动能时，就从产品层面形成了内驱力，再从前沿科技中探索新的增长点形成外动力，继而赋能房地产行业茁壮成长，是使命也是考验。
中国铁建华中区域太原公司副总经理冉涛表示，今年我们可以看到，原来一些处于起步阶段、发展趋势还不十分明朗的新技术、新思维、新媒体、新营销明显提速，在2020年被激发出来的创新模式与思维，在未来也将助力市场继续健康前行。环境在变，行业在变，企业的打法也需随之而变。此次到场的房地产行业资深人士集思广益，定能一起发现山西地产前进的力量，在危机中创造新机。
嘉宾发言
山西省房地产业协会会长于世玮：
“向新而生”才能发展新地产
就国家层面来看，房地产市场关注的是稳地价、稳房价、稳预期。就行业企业来讲，“向新而生”则非常重要。在深入贯彻新发展理念，紧扣推动高质量发展、构建新发展格局的背景下，房地产市场已然进入到新的发展阶段，我们需要发展新地产，这样才能够更好地满足人们的居住需求。而只有更加注重产品品质，更加注重发展质量，更加注重健康、安全、人性化、低碳化、智慧化，同时更加注重创新性，才是新地产的代表。
在后疫情时代，我们对省城房地产的恢复性发展非常有信心，这是因为我们对太原整个城市化发展及城镇化进程有信心。在这样的发展中，花语堂项目具有引领性，它的向新而生、它的产品品质、它的美好理念、它的文化力量，都将对省城房地产高质量发展起到推动作用。
中国铁建华中区域太原公司副总经理冉涛：
此次活动将为山西房地产行业带来新的思路与观点
2020年对山西楼市来说是充满挑战与变数的一年。受新冠疫情的影响，传统的营销方式、操盘思维、产品理念都发生了极大的变化，但在新冠疫情给房地产市场带来冲击的同时，也推动着行业的变革与发展，我们看到原来一些处于起步阶段、发展趋势还不十分明朗的新技术、新思维，新媒体、新营销明显提速。可以预见，在2020年迸发出来的创新模式与思维，在后疫情阶段也将持续发展，成为房地产市场新格局的重要组成部分，并在未来助力市场继续健康前行。
环境在变，行业在变，企业的打法也需随之而变。希望此次活动的举办，能够对山西房地产行业能带来新的思路与观点，让行业更美好，让山西更美好，让未来更美好。
山西晚报社常务副社长张晓绵：
人们的居住心理需求正在慢慢成长
在目前复杂的形势下，此次论坛的召开对地产行业的发展有着积极意义，孕育着向新而生的蓬勃力量。
从地产品质提升及人们心理需求的调适而言，房地产行业的发展经历了从经济适用房阶段到品质楼盘阶段，如今房地产正在适应着人们对美好的人居环境的向往。伴随其中的，是人们慢慢成长的居住心理需求。
随着住宅环境的不断改善，人们对美好的人居建筑及带来愉悦度的环境的向往程度越来越高，高端人居应运而生。而中国铁建地产正带着我们美好的居住梦想而来，花语堂项目代表着太原房地产发展的趋势，符合人性中对美好生活的向往。
山西省房地产业协会副会长兼秘书长关生唐：
下一代住房会更加注重品质
2020年，我们克服了新冠肺炎疫情的重大干扰和影响，整个房地产行业在恢复性发展，并且发展的速度和质量都超过了预期，从我省来看，房地产的开发投资情况、新开工的工程量、开发企业的资金到位情况和地产市场销售状况都好于预期。
就房地产发展趋势而言，经过新冠疫情，今后在小区的规划设计、建设以及物业管理中，小区住宅如何更加绿色、更加健康、更加适应社会治理结构和社会家庭结构的需求，将是未来行业的重点。目前片面追求容积率，对健康性、绿色性及舒适度有所欠缺的楼盘将会被淘汰。下一代住房要更加注重品质，其中包括适老性改造，智慧社区的建设、智慧家居的增设等。
安居客北京大区晋蒙区域运营负责人胡彦杰：
太原的楼市是健康的
从房价表现和去化情况来看，目前太原的楼市是健康的。一方面，太原房价几年来相对稳定，并且稳中有升。虽然受新冠疫情的影响，今年以来房价有所下降，但下降的程度在可控的范围内。另一方面，太原楼市的去化健康。去化健康通常表现为商品房的供应量比成交量高5％—10％。而除疫情影响的几个月外，近三年来太原楼市基本上都是这样的去化情况。
在这样健康的楼市中，加之刚需人群在减少、改善人群在增加的趋势，高端楼盘是有市场的。数据也在印证，根据安居客房产研究院数据显示，目前太原在售楼盘253个，房价每平米在15000元以上的楼盘就有36个。在有利的市场条件下，高端楼盘如何脱颖而出？还需要自己有品质。中国铁建花语堂品质过硬，并且不同于其他高端楼盘分布在太原周边，它居于城中，区位优势明显，可以预想其未来发展潜力巨大。
中国铁建华中区域太原公司营销部经理武振宇：
花语堂项目追求为人居环境带来积极变化
在太原这座有活力的城市里，房地产市场已逐渐进入品质时代，尤其从去年至今，太原房地产进入品质时代，改善需求日趋旺盛。而中国铁建地产在注重品质的基础上，给山西楼市带来了全新的产品理念，为人们的美好生活带来了无限憧憬。
中国铁建地产怀有央企责任心。就项目而言，花语堂不断植入和研磨，追求文化属性的打造，以期寻找文化复兴。从产品而言，每一处细节都在思考能为人居环境带来哪些积极的变化，例如全龄化社区的打造，包括适老、护幼产品的设计。
从营销角度而言，2021年，房地产营销将进入营销口径多样化的阶段，中国铁建地产将抓住机遇，在产品打造及营销宣传上为企业发展带来积极影响。
今朝装饰山西公司设计总监兼总经理助理崔车吉：
开发商可尝试BBC精装模式
家装行业竞争进入下半场，精装房政策席卷全国。目前市场上的装饰风格不仅仅局限于新中式、欧式或者美式的外观形式，而是在细节、实用角度及功能性上追求更适合业主的生活方式，这也体现了人们对品质生活的全方位追求。
高端品质住宅未来的走向，重点包括材质优化和设计革新。在装修模式上，可尝试BBC产品化定制精装模式。它是指开发商深度合作装修公司或装修平台企业，在标准化的基础上,为业主提供个性化的精装服务,这是全装修的一种创新模式。相比传统批量精装模式更具经济性、环保性，品质更有保障。
山西晚报房产事业部主任戎紫冰：
房价下降对注重品质的房企来说是机遇
今年，新冠疫情对新房、二手房甚至家居市场产生了传导性的影响，引起了行业业绩的普遍下降。但其实，新冠疫情的影响只是表面的，根本原因是太原市场本身供需不够平衡，加上之前房价涨得过快，市场有泡沫，另外今年国家为限制房地产行业风险，强化对地产企业的金融风险监管，并要求房地产企业降低负债、去杠杆，划出房企融资的三条红线，这一系列的原因才是引发太原房价下降的根本原因。尽管这样，今年太原楼市成交总额达到八百亿，还是非常乐观的。房价的下降对注重品质的房企来说是一个机遇，只有重视品质，并且把业主的需求作为开发产品首要因素的房企才是最后的赢家。
好的房子买的是生活，而不是空间，关注健康，关注房间之外的内容的产品才是品质住宅。而在未来，品质住宅会更加注重圈层以及人文价值。同时，品质住宅还需具备主动引导消费的能力，而不仅仅是被动满足需求。
我爱我家集团太原公司运营总监左啸：
客群年龄向小 需求品质走高
我爱我家研究团队在2020年调研的一组数据，最能体现当前房地产市场供需结构在发生变化——
从购买户型来看，最近10年发生了较为明显的变化，到2020年，90—120平方米的刚性改善型房源则由原来的较低比例一路上升，占到46%。这一组数据对比，可以说明太原的购房群体逐渐从刚需客户改变成首次改善型客户和二次改善型客户。
从客户群的年龄来看，30-34岁的购买人群占到总成交的34%，而在2010年时，40岁以上的客户群占到47%。这一对比可以看出，客户群体在年轻化。也就是这部分占比不断走高的购买人群，他们对房子的品质要求越来越高。例如，他们对周边配套、小区物业、环境文化属性等方面的因素考虑较多，比之前的客户群更为强烈，客户更希望类似于花语堂的高端项目出现。
居然之家山西分公司自营业态总经理田勇：
遍览样板间 品质豪宅顺应生活方式而变
居然之家入驻太原15年来，一路见证了太原地产的兴起、转变、蓬勃发展。作为专注于室内装饰服务的企业，居然之家的专业团队人员遍览了太原所有高端住宅的样板间，分析了无数追求高品质人群的居住需求，发现高端住宅的诞生，是必然与人们生活方式的改变紧密关联的。
而为了顺应客群生活方式的变化，大厨房、中西厨等设计不断涌现，厨房智能设备也纷纷加入产品基础配置中，一些商品房还将全屋空调、新风、净水、软水等作为精装房的首配， 增加使用便捷性的同时，也非常具有个性化。
2018年以后，精装房的大量上市导致大量软装企业应运而生。下一步，我们希望软装设计能和建筑设计初期就有所结合，大量总结客户收房后的不满足案例，进行私人订制，倒逼服务进一步升级。
圓作圓創设计创始人王圆伟：
梳理生活 融入室内设计
太原的室内装修发展17个年头，从最初佳地花园，到丽华苑，再到如今的花语堂，用户体验不断提高，室内设计也越来越高阶。以前装修公司给客户设计是不收费的，现在越来越多的客户要求付费设计，用户需求不断转型，我们也不再单纯追求基础装修的质量和工艺，而是主动升级为迎合客户的需求，从功能（例如老人、孩子居住需求）方面彻底解决痛点。
今年年初的特殊情况，打乱了人们的生活节奏，很多人的生活方式也在发生改变，设计师需要更多地思考人们宅家的便利性。这对于设计师而言是挑战也是机遇。设计师的设计灵感就来源于生活，在设计过程中我会将自己对设计的理解与个人爱好结合，发掘适合的客户。不断帮助客户梳理自己的生活，将生活融入到室内设计，提高居住体验，改善居住品质。
采写：山西晚报全媒体记者 张磊 冯洁
编辑：山西晚报全媒体编辑 曹锐