主页 腾讯网

北京新房单价破8万"红线" 专家表示对目前房价影响不大

天狼说地产
2017-08-12 05:16:59
Aa

一直以来,对于房价价格有关的问题,稍微一点风吹草动就能让很多刚需感到非常焦虑,尤其是无房一族,这不,有购房问小编了,他说他在网上看了很多新闻,他说这会不会是松动的前兆,哎,小编认为刚需不要只看标题,比如说8万/平新房禁令突破,15万/平二手房红线失守,“暴跌”学区房又躁动了!这些仅仅是标题而言,对于目前整体态势而言并没有什么影响,好比豪车兰博基尼盖拉多,他的价格变动和普通的购车者有什么关系呢?小编完全没有搞懂,一个豪车价格的变化和普通购房者有什么关系嘛,毫无关系嘛,这个道理是一样嘛,豪宅价格变动和普通的刚需有什么关系嘛,因此,小编认为刚需根本不用担心,具体我们从这几个地方来看

第一,这个破8万这个红线,这个说根本就站不住脚,从目前的调整和变化来看,从来没有说过有红线的这个价格,这个说法根本没有嘛,那么这个说法怎么来呢?很简单,主要是北京在今年预售许可中,单价超过8万没有发放预售,也就说调整开始之后价格是在8万以内,因此业内就把这点称为了红线,但这个对于刚需而言有什么关系嘛,而且从目前情况来看,仅仅是少数少数再少数的楼盘了,这和刚需盘根本就没有什么关系嘛,从北京的价位来看大多数刚需最大承受力也就6万,那么这个8万以上价格变动和刚需有什么关系嘛,毫无关系,所以,刚需不要急,不要就认为这是调整放松的节奏,今年的调整和变化,有一个很重要点,那就是房子全面回归居住的属性,加快科学系长久性机制的建立,也就是在这个目标没有完成之前,调整是不会放松的

第二,贷款,这个问题才是刚需关注的嘛,目前而言可以说买房基本都是贷款,刚需没有贷款支援,根本不可能完全上车,那么好了,刚需没有办法完成上车,炒房和改善同样也没有办法,刚需不要担心炒房,可以说如果没有刚需接盘,炒房根本没有办法可以炒房,改善也是如此,这点小编强调过无数次了,没有刚需接盘,改善很难进行改善,在房价日益上升的过程中,买房都是两步走,刚需是至关重要一个环节,成交量为什么减少,主要原因在于刚需没有办法进场,这个传导性效应目前已经影响到市场整体变化,开发商现在都在转移中心,比如说豪宅,比如说商铺,为什么?因为没有刚需支撑,炒房和改善很难入场,目前开发商转移销售重心主要因为预计调整放松之后价格会上升,也就说和刚需在博弈,但这个时间点非常重要,短时间可以,长时间不行的,开发商压力决定他不能长时间和刚需博弈的,可以说只要刚需稳住,开发商和炒房是肯定稳不住的

第三,从区域位置来看,也不是刚需首选区域嘛,这个有什么好担心的嘛,目前从整体市场行情来看,针对刚需所推出盘基本是很少的,也就是目前开发商还是采用拖延开盘的时间,也就是说时间换空间的一个做法,但这个做法是没用的,刚需买房必须要贷款,也就是说只要贷款不放松,压力都在开发商和炒房那边,而不是刚需,对于刚需而言判断一个价格低点,小编认为你就去看贷款放松没有,贷款没有放松,价格肯定还有下降的空间,贷款放松了,那么对于刚需而言就是进场的时候

北京一直以来都是风向标所在,任何变化都能挑起刚需脆弱神经,但是调整是一个因地制宜的调整,目前整体调整趋势并没有发生改变,依然是坚持房子是用来住的,不是炒的这个基调,目前稍微有变化主要是商铺和高端盘嘛,这个和刚需没有什么关系嘛,刚需不要担心嘛,不要看一些标题嘛,看问题要深入一点,不要看一半嘛,因此,小编认为这对于刚需而言并没有任何一个影响,从全局角度来看也没有任何影响,所以刚需购房者不要担心,不要忧虑,刚需现在一定要稳住,刚需稳住的时间越长,开发商和炒房就撑不住的,对于刚需而言只要看一个点,贷款放松不放松,这个点没有放松,刚需就不要担心,一定要稳住

上文章为本人原创,企鹅全网首发,特此声明

今天是第348天

热门评论
  • 经济观察
    65

    暴涨的房价透支了你的收入,透支了父母的养老钱,透支了孩子的教育经费,透支了你的未来,这次暴涨翻倍,买房要多花一倍的钱,首付也要多了一倍!所以你的车,装修,家具,教育都可能被取消,生病你都得掂量掂量去不去医院!请问这不是在假装生活么,为了还房贷,你被老板骂成狗你也得卑躬屈膝的干,谁让你是高房价时代的房奴!搜索微信公众号:不买房联盟,不买高价房,不透支生命和未来!不假装生活!

  • 童话
    99

    地价天天创历史纪录,怎么想的?一边说要控制房价,一边拉抬地价,到底是何居心?高层是眼浊还是授意为之?

精彩推荐
正在加载...
相关搜索
评论 267 分享
小号
标准
大号
特大号
关闭
取消
X